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房介復介紹 了解房介復的詳細內容

展開全部房屋中介公司肯定是要收費的32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333433646432,一般他們的收費標準應該是房屋成交價的百分比。至于說這個百分比具體是多少,那就不一定了,要看各地的中介公司收費標準是多少了,你比如說一線城市的收費標準則會比較高一些,像北京上海這些城市可能會要受到3%以上。但像我們老家南通這些三四線的城市,收費標準可能只有在2%左右。其實一直以來很多人對房屋中介公司的印象可能并不是特別的好,一來呢是因為近幾年國內房價上漲,也有這些房屋中介的功勞,很多黑心的房屋中介則是哄抬房價。二來呢,則是很多人認為房屋中介公司都是唯利是圖的,認為這些房屋中介公司往往會因為自己的利益而出賣消費者的利益,所以很多人對這些房屋中介公司并沒有太多的好印象。但其實我想說的是,房屋中介公司既然能夠存在,那就證明它有存在的道理。而且在某種程度上來說,買房時如果通過房屋中介,我覺得可能要更加的安全一些,特別大家如果是想要購買二手房,那我個人是強烈建議通過中介公司來進行交易的。走中介公司交易二手房,那就相當于是通過第三方來進行交易,這樣也就算是為自己買了一層保險,如果交易的過程當中出現了任何的差錯,那我們可以直接去找中介公司。所以說買房通過中介公司需要支付一定的中介費,但我覺得還是值得的,就算是買新房子的時候,如果通過中介公司也可以省去我們很多瑣碎的事情。我們只要直接跟著中介公司去簽訂合約就行了,剩余的一些事情我們都可以交給中介公司來處理,比如幫我們去辦理房貸,準備相應的材料等等。*展開全部中介收費標準:1、中介費:一般現金按32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e313333656662371%,貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費:按成交額1%收取。3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱“擔保費”。4、代辦房地產登記服務收費,最高不超過500元/宗。5、代辦貸款服務收費,最高不超過300元/宗。6、辦理房屋入住有關手續收費,最高不超過200元/宗。擴展資料房屋中介作用:1、房屋中介的地位和作用是通過加強行業管理、規范行為和職業操守道德,提高從業人員素質,一絲不茍、百詢不厭的服務精神,來建立和發揮的。2、違法、違章的操作,投機取巧的做法,必會導致社會和人們對房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服務機構不潔而造成對該行業有染指的惡劣結果。3、 在房地產開發經營與消費的供求市場中,為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善后服務的機構,一般都稱為房屋中介或房地產交易評估公司。完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業管理等為房屋交易而提供相關咨詢服務。4、深圳房地產交易評估公司提供的中介服務,大致有房地產買賣、租賃、互換代理業務;房地產策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業評估、物業管理等方面所提供的咨詢服務。5、房屋中介在上述領域中地位與作用,主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務。當然,這種服務是需要合理計酬的。參考資料來源:百度百科:房屋中介本回答被網友采納*展開全部一、中介收費標準 1、中介費:一般現金按1%,貸款按2%計收中介費, 2、貸e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333337393535款服務費:按成交額1%收取。 3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱“擔保費”。 4、代辦房地產登記服務收費,最高不超過500元/宗 5、代辦貸款服務收費,最高不超過300元/宗 6、辦理房屋入住有關手續收費,最高不超過200元/宗 二、中介費收費標準的相關法律規定 2011年,為規范住宅買賣經濟服務市場價格行為,降低住宅買賣經濟服務費用負擔,北京市發改委與住建委就聯合下發了《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。 1、《通知》規定,住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定;宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2%。 2、房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)提供的其他服務,由當事人自愿選擇,通過合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費,最高不超過500元/宗;代辦貸款服務收費,最高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續收費,最高不超過200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服務實行市場調節價,由委托人與經紀機構協商議定。 3、《通知》中也注明收費標準可以下浮,少數特別復雜的住宅買賣經紀服務,經交易各方協商同意,可在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度最高不得超過10%。即:二手房中介費為成交總額的2%,少數特別復雜的可上浮至2.2%。*展開全部*展開全部這個主要看你的房子多大 多少租金 一般是按照房租的5% 廣東這邊是一個月的房租當傭金www.odisxu.buzz*??*?

基本介紹

房介復 男,漢,江蘇句容人,1928年生。自幼喜愛丹青,1946年師從江寒汀學畫 ,為入室弟子。擅花鳥,所作構圖嚴謹,色彩鮮明,耽于寫實,富有時代氣息。作品多次在國內外展出并在報刊上發表,現為中國美術家協會上海分會會員,上海美術教育研究會理事,上海海墨畫社副社長,上海師范專科學校講師。

答:一般房產中介的行規是中介費在成交價的百分之0.5到2.5%之間。如果是獨家代理的房產中介,那么中介費可以到3%。一套70多萬的房子傭金也就是中介費的話最多可以達到2萬左右。

展開全部個人認為房價在未來10年是不32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333433616235會降低的,而且隨著各種各樣的政策推行,基本上我們的房價,如果可以維持不長就已經非常不錯,更不要妄想它會降低了。任志強說過,我們的房價并不貴,未來房價還會漲。隨著二胎政策的開放,用心良苦的父母已經在為嬰兒期的寶寶準備學區房、婚嫁房了。隨著00后逐漸加入購房大軍,可以說房子剛需一族群體還是很龐大的。隨著通貨膨脹的加劇,拿地成本、建筑成本都會增加。如此看來一二線房價十年以后肯定高于現在,不可能比現在低。一方面二胎政策的實行,對于房價的銷售是一個極大的刺激。而二胎的影響差不多在20年左右。對于這點我有非常明顯的感受,我的堂哥堂姐們目前都完成了二胎,春節期間他們也都在講,目前兩房對于他們來說,有點擁擠,正考慮換三房,我想對于很多其它二胎家庭來說這應該是個普遍現象,所以二胎政策的試行,對于房價的銷售也存在一定程度的推動。另一方面,去年房地產遭到了那么嚴格的控制,雖然一二線城市的商品房銷量出現了下滑,但是房價并沒有出現下滑。試想一下,這么嚴的調控房價都沒有受到影響,一旦放松一旦,那房價反彈的幅度可想而知。這說明在一個以房子輪失敗的時代,房子對于很多人都存在剛需,下降只有理論上的可能,實際上要下降幾乎不可能。*展開全部據相關報道,4月24日,有關部門再一次明確了“房住e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333431363034不炒”,也就是說,今年的房地產發展主要以“穩房價”為主,同時,截止到目前,經過兩年多的調控,房價在兩年的時間里也沒有出現大幅上漲的趨勢,所以有專家表示,房價在短時間內,很難出現大概率上漲的趨勢,但從長遠的角度出發,伴隨著經濟的持續發展,GDP也就是國內生產總值的不斷上升,房價上漲的概率是比較高的,但在此次的房價政策調控期間,讓房子回歸居住屬性已經深入人心,但房價會不會出現突然的反彈情況,也是大家非常擔心的一個問題,但不難發現的是,房價上漲的黃金期早已經遠去了。有相關房產專家劉全表示,在未來十年的時間里,全國的一二線城市的房價可能會出現上漲50%,甚至翻一倍的情況,同時,三四線城市的房價也同樣會上漲,而上漲的依據則是建房成本的不斷提高,根據相關數據顯示,全國的土地成交量價格都實現了上漲,同時,建筑材料的上漲幅度也比較大, 所以水漲船高,就會帶動房價的上漲,這一消息發布之后,很多朋友則表示,這個觀點很難讓大家贊同,因為僅僅考慮了單方面因素,也就是說經濟的發展可能會帶動房價的上漲,但房價上漲的因素是非常多的。被稱為“玻璃大王”的曹德旺,卻公開表示,如果手中擁有多套房子的朋友,房子要趁早賣,因為目前的居民負債率已經達到了歷史最高點,房價再一次上漲的可能性是比較小的,因為負債率的不斷提高已經導致人們承受不住高房價的繼續上漲了,可能會面臨有價無市的情況,同時,國內面臨的最嚴峻的問題是人口出生率的不斷下降以及人口老齡化問題,也就是說,未來城市空置的房屋會越來越多,而剛需人群的數量卻在持續減少,所以房價上漲的可能性是比較小的,同時,目前在一線城市發展的人群可能會由于收入水平比較低而選擇回到家鄉發展,如此一來,一二線城市房價的上漲概率就比較小了。*展開全部不會,現在處于接盤階段。為什么說2020年以后是房價接盤?這里先說房價在過去上升原因,這62616964757a686964616fe58685e5aeb931333433633436里避開炒房的投機因素,炒房屬于房價虛浮部分,說了也沒意義。有幾個要素:1.平均壽命是70-76歲。2.平均生育年齡26-28歲,且現在已經超過28歲。3.1980年計劃生育開始。1980年以前平均1對夫妻孕育3個孩子,以男女比例1比1計算,兩對夫妻擁有兩套房產下一代會產生3對夫妻,其中有一對愿意同父母居住,剩下的兩對夫妻需要兩套新房,以平均壽命75計算在1980年到2000年,三代人都在壽命以內,2000年以前新婚夫妻需要購買新房,新房因為供需關系會價格自然上漲,即使沒有炒房團。為什么現在房價是接盤階段:由于計劃生育,2000年以后計劃生育的下一代一對夫妻一個孩子,祖輩人口結構基本與孫輩同量,且祖輩超過65歲慢慢開始出現繼承房產,房價已經屬于泡沫經濟。而最關鍵的從1980年到2020年經歷40年,也就是1980年第一批計劃生育夫妻已經成3代人的祖輩,人口結構出現4:2:1的三代人,祖輩按照生育27計算,現在也到67歲,馬上進入被繼承階段,2020年以后一對夫妻降會擁有雙方祖輩4套和雙方父母2套房產的繼承權,且祖輩的4套房產已經進入被繼承階段。一個城市突然涌出4-6倍的繼承空房。而之前一直有外來人口,填補新樓盤的購買,但是即使是蘇州外來人口和本地人口比例也1:1左右,房價出現斷崖式下跌。有些人說集體捏在手里不賣,那就會出現大量空房出租,即使所有外來人口一人一套,依然超過供大于求,租金不降租不出去,而且還是成倍的空房,這個時候早出手的就是找人接盤,隨著租金下降房價會繼續下降,觀望人群增多,持續有價無市的狀態,最終會爆發攀比性降價售房。用數據說話,如果過去的40年房產屬于投資,那么之后就是接盤的過程!*展開全部大概還有不到5年的上漲期,32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333366303737但這個上漲期是結構性的,部分城市的部分地段會漲,而且只是微漲,大部分會下跌。十年后,房價會跌到現在的價格之下,而且很難回到現在這么高的水平。這是我的基本判斷。下面說說我的理由。1、先談人口。當初二胎政策開始實施的時候,有一些人口專家說會讓下一年的人口出生暴漲到5000萬。現在我們回頭看看出生人口數量,2014年1687萬,2015年1655萬(二胎開始),2016年1786萬,2017年1723萬,2018的全年數據當然還沒有出來,但根據王培安的預估,大概二孩加一孩在1270左右,呈現雪崩式下跌。順便再回顧一下1990年到2016年的出生人口。畢竟現在買房的以及未來十年買房的是90后和00后。1990 26,210,044 1991 20,082,026 1992 18,752,106 1993 17,914,756 1994 16,470,140 1995 16,933,559 1996 15,224,282 1997 14,454,335 1998 14,010,711 1999 11,495,2472、房屋數量。根據官方自己公布的數據,在2015年10月,中國的戶均擁有房子數量已經超過1.0,也就是已經到頂(2017年好像已經達到1.4)。根據一些經濟學家的入戶調查研究顯示,目前城鎮房屋已經多出5000萬套以上(不包括開發商手中沒有賣出的房子,以及還未建成的房子)。3、空置率。2017年官方公布的空置率是21.4%。再根據專家具體分析,5.9%是來自于一套房的(比如你在成都有一套房子,但你在北京工作租房),15.5%來自于二套房。4、購房家庭債務負擔5、房價收入比以下是2017年國內的榜單:以下是2018年國際的榜單:6、然后說一下我注意到的其他幾個點。去年的中央工作會議,用詞是“防止房價過快上漲”,今年的會議用詞去掉了“過快二字”直接變成了“防止房價上漲”。銀監會的前副主席尚福林說過一句話“慢撒氣”。所以,我的判斷是房價會走入下行通道,但應該是慢慢的小幅度的跌。直到回歸理性。7、補充一些日本的經驗。在泡沫高峰的1991年,東京住宅平均價格超過200萬日元/平米(11.5萬元人民幣/平米),按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算,相當于買一個100平米的房子,需要一家人不吃不喝40年。2017年12月的數據顯示,東京公寓成交總價4134萬日元/套,換算成人民幣是約240萬元/套;成交單價75.08萬日元/平方米,人民幣約4.34萬元/平方米。8、最后簡單說一下剛需和房屋的投資屬性。現在很多專家把新增適齡購房人口數量,以及流動人口數量來充當自己的論據,但這是有非常大的水分的。我就問一句,現在的90后有多少人缺房子的。至于房屋的投資屬性,現在表面上看來,房屋的投資屬性已經遠遠超出它的居住屬性。但是從真正的投資角度來看,房屋的投資屬性其實是非常差的,因為它持有成本過高,交易慢,而且復雜,交易成本也很高。懂投資的人都明白,這樣的商品在投資上來說是風險極高的。如果不是現在的人們瘋了一樣認為房子只漲不跌,哪個有頭腦的人愿意投資房子啊。9、其他還有一些因素就不細談了,比如金融管控、外匯市場、科技進步、戶籍制度改革、稅收制度改革等等對房地產的影響,就不深談了。總之一句話,房地產開始向越來越健康的方向發展了,這是好事。*展開全部我是一名2113房產經紀人,其他5261地方的房子我不4102知道,也不敢謬論,但1653是就重慶這個地方,有個回很明顯的變化,2017年答7月我大學實習,在一家房產中介機構上班,當時我記得重慶大學城片區,二手房基本上套內的價格在8900-9200元/㎡,在2018年的時候我自己準備買房了,當時我去了解了一下大學城的新樓盤(名字不便說)價格在9500元/㎡,二手房漲到了套內接近10000元了,于是當時聽了朋友的話暫緩購買,同年2018年我進入了一家位于江北的房地產開發企業上班,下半年家里迫于我的壓力下在重慶西永某文旅樓盤購買了一套新房,當時購買價格在套內10000出頭,這個時候我發現房價是穩步向上的一個過程,只是重慶西區漲幅比例已經達到了17%,所以結合重慶的政治地位和社會地位而言,至少能保持這個數字增長3年以上,但是未來十年的時間太長,沒有任何人能保證重慶經濟甚至全球經濟的發展,但是反觀十年前也就是2008年左右,基本上那個時候買房的人到現在都是賺,而買期貨的人、存銀行的人都是虧損,恰恰不動產的好處凸顯了,“至少可以住”成為了不動產投資的最大保障,所以個人的意見而已,不喜勿噴,也希望熱心網友提供寶貴的意見,我們互相學習!*www.odisxu.buzz*?*?

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江寒汀句容
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