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2019年,房價上漲是大概率事件?

2019年,房價上漲是大概率事件?:你怎么看待19年的樓市?

如果你期待全球熱錢涌入中國樓市再拉一波也無可厚非!雖然人民幣貶值對房價有提振作用,但是飲鳩止渴只有百害而無一利。現在評論全球金融有多大風險尚未到時侯,不過既然所有人都對風險視而不見,倒是少數聰明人全面做空樓市布局最好的時機。確實當下全球貨幣超發到了一個什么樣的程度,除了貨幣發行方之外,誰也無法預知,也就是說超發貨幣顯露原形有多少體量涌向房地產行業我們也不得而知。所以你問我2019年房價還能漲多少我確實沒有辦法回復你,只能靜觀其變,看看這個問題到底有多嚴重!當下不要太觀注房價的上漲,反倒要多留心全球資本市場動向,也許只有先知先覺的極少部分人能先從擊鼓傳花游戲中逃離出來。是做聰明人還是最后接盤的人,就看你如何看問題了!

2019年樓市如何?專家:預測房地產的是騙子,我的預測如下!

名天就將迎來2018年最后1個月(12月),再過31天2018年就結束了,在2019年即將到來的這個時候,不免會出現各路房地產行業內專業人士和專家學者,對明年(2019年)的房地產市場走勢做出各種各樣的預測!

舉個“打臉”的例子:在年初的時候,有一位房地產行業內專家(丁總)大膽預測“房(地)產稅可能會在2018年(四季度)落地!”

不過,在活動現場,立馬就有另一位以“敢說實話”著稱的房地產大咖(任總)直接把他懟回去了:不但2018年“房(地)產稅”出不來,而且未來更長一段時間也出不來!

對此,業內人士(大偉)多次說到:預測房地產的都是騙子!

不過(好戲來了),接近著他就對“2019年樓市”做出了的9大預測(用他的話說,這9點相對不容易被打臉):

首先,2018年樓市調控政策已經出現“底部”;

其次,2019年,國企、央企將成為拿地的主流;而民企將思考如何才能“活下去”;

第三,2019年,廣大購房者們不再發愁“買房”,而是要考慮如何“退房”;

第四,2019年,“地王”們將虧本降價入市,因為“現金流”比利潤更關鍵!

第五,2019年,開發商們“融資”將比2018年稍微容易一點,因為最近又出現了開發商集中拿地的現象!

第六,2019年,租賃市場(特別是長租公寓市場)的監管力度將加大;

第七,2019年,是房地產銷售的小年(2018年銷售總額將再創新高);

第八,2019年,房屋質量是“史上最差”的一年(包括2018年),舉個例子,近日廣東中山萬科在建工地出現2000平米大面積塌陷;

第九,2019年,北京、環京、廈門等地最可能出現“起色”,這些地方可“抄底”(從慣例來看,跌過的或多年不漲的地方漲起來更快)。

關于如何看未來房價走勢,恒大許家印用7500萬年薪“請”的首席經濟學家任澤平表示:長期看人口、中期看土地、短期看金融!

本文由“我家住樓房”原創(作者:刀柄老爹),歡迎關注,帶你一起長知識!

房市下跌征兆,如土地流拍或底價拍出,二是中介店鋪減少或大街上到處看到舉牌發廣告,三是房地產廣告和中介的電話不斷增加,四是開發商售樓優惠促銷多多,五是機構開始出售房產,六是房價盤整時間不斷延長,七是調控政策持續,八是成交量萎縮,九是售樓部維權事件增多,十是斷供者和法拍房不斷增加。

房地產調控政策決不動搖。本來很多人希望,在中國經濟下行壓力增大,我國政策取消對房地產調控。但事實上,各地的調控政策并沒有放松。住建部近期重申了中央之前的話“堅決遏制房價上漲”,“房子是用來住的,不是用來炒”。而官媒也有文章指出,房地產調控不會半途而廢。雖然,進入11月后各地房地產調控沒有過去那么密集了,但是各項調控政策還是在持續收緊當中。有各級政府不斷調控高壓,明年房價怎么漲?

本輪房價自2015年6月以來,上漲了已經3年多了,真正的剛需能量都已經釋放完畢。而在去投機化的打壓之下,投機性炒房需求退出,真正購買力已經開始衰退,各城市房價在被大炒之后,趨于飽和。現在不管是一二線城市,還是三四線,甚至五六線城市,多數人家都有幾套房產已經不稀奇,只要投機性需求退走,剛需力量沒跟上來,明年房價下跌已是板上釘釘了。

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