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請問把住房按揭貸款轉成經營商業貸款,利率從5.6變成3.8,轉了有什么壞處和不一樣的地方?

  一、申請人必須確定和了解的重要事項  1.申請人、申請人配偶個人信用良好,在人民銀行個人征信系統無不良記錄;  2.申請人原商業住房貸款必須是“個人住房貸款”,這點根據原商業住房貸款借款合同判定;  3.到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》,確認是否符合條件;  4.申請人在確定并完成上述事項后,自籌資金還清原商業個人住房貸款,并于一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。  二、重要提示  1.在辦理轉公積金貸款過程中,不得變更借款人;  2.原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定;  3.住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款;  4.申請人須及時足額繳存住房公積金(連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月);  5.沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。  三、申請材料  一《轉公積金貸款申請表》三份;  二中國人民銀行征信系統個人信用報告(含申請人及配偶、共同還款人)兩份;  三申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件;  四申請人及配偶資信證明書兩份原件;  五申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件;  六購房合同原件及兩份復印件,或經原貸款銀行或開發商蓋章的兩份復印件;  七商業貸款借款合同原件及兩份復印件;  八商業貸款還清證明原件及兩份復印件;  九所購房的房屋所有權證(未抵押或已解除抵押)原件及兩份復印件。  四、輔助材料  一有共同還款人的,還需準備以下材料:  1.共同還款人身份戶口三份復印件;  2.共同還款人資信證明書三份原件;  3.共同還款人承諾。  二以他處房抵押的,應提供房屋所有權證原件及三份復印件、評估報告三份,新購房開發商營業執照副本復印件三份、預售許可證復印件三份;以第三人房產作貸款抵押的,還要增加以下材料:  1.抵押人身份戶口證明三份復印件;  2.抵押人聲明三份。  五、轉公積金貸款額度:   1.購買新建商品房最高30萬元;購買二手房最高20萬元;  2.不超過原商業住房貸款余額。  六、轉公積金貸款期限:  購買新建商品房最長30年,購買二手房最長20年,均不得超過法定退休年齡www.odisxu.buzz防采集。

住房按揭貸款的優勢,是它時間長

是啊,本來想當時住房公積金貸款不夠才沒采用住房公積金貸款,當住房公積金夠得時候又不能用住房公積金貸款了,原因是麻煩,這是哪般?怎么這樣忽悠呢,想起來商業貸款轉住房公

現在很多人房貸都是30年的,換成經營商業貸款,可就沒那么長時間了,一般都是五年的。只要你不逾期,房貸一般不會有其他風險。

如果說銀行不愿意的,你也沒辦法的啊,所以這種事將不好的。不過我有一點小建議的不知道你覺得行不行的,就是你可以試著把你的公積金提現的,然后拿來還商業按揭貸款就好

經營商業貸就不一樣了。續貸就是個麻煩事。我有一個同學,曾經經營了一家很大的企業。她一個朋友的企業商業經營貸到期,需要過橋貸款,也就是從小額貸款公司把錢借出來還清貸款,再重新貸出來。小貸公司要求擔保,我同學替朋友擔保了。沒想到正好趕上銀行收緊貸款,錢貸不出來了,小貸公司的錢還不上,兩家企業都被拍賣了。

可以啊!!

如果是一年一續的經營貸,那簡直是在火坑邊上蹦迪啊。這就是轉成經營貸最大的風險之一。

商業貸款可以轉住房公積金貸款,但所貸額度不得超過商業貸款余額和住房公積金最高貸款額度。 商業貸款轉公積金貸款有兩種方式:需要另外提供抵押房產(可用他人房產做抵

第二個風險是政策風險。政策不允許經營貸款用于買房。聯系你的中介都是忽悠你呢?可能很多人順利過關了,但是如果被查到,會不會被叫停?被追回?被禁止續貸?被處罰?

而目前商業銀行只要開發商能拿到預售許可證就可以辦理商業貸款。因此在這個情況下,有些地方在開發商完成房屋主體結構封頂后可以協助購房者申請辦理商業貸款轉公積金

第三個風險,就是他們告訴你,企業經營貸利率低。可是利率為什么這么低你知道嗎?因為疫情,因為要振興實體經濟,所以才有這么低息的扶持政策。這種低利率很有可能只持續一年兩年,政策調整比房貸高了的時候,你還承擔得起嗎?

招行貸款成數方面比一般其他銀行審核低點!所以招行做公積金和商業貸款混合貸款比較好點.

第四個風險,如果你不問,沒有人會告訴你的,那就是中介公司所謂的“手續費”、“管理費”,等各種利息之外的收費。無利不起早,你看中的這點息差,加上各種名目的收費之后,可能蕩然無存。哦,還有一筆費用。房貸提前還貸的罰息。一般銀行都有規定,多少年內提前還款會有罰息。如果是一年一續的經營貸,萬一需要還清貸款再續貸,那小貸公司可見發了,每年幾個點,輕輕松松入賬。

可以啊,商轉公。在原按揭貸款銀行柜臺填寫申請同意書,填好后交給銀行等待審批。跨行辦理商轉公業務的職工,需向原貸款行獲取商轉公收款賬號。 注意事項:在提出申請時,

所以啊,天上不會掉餡餅。你折騰一通,錢沒省到,不小心掉入陷阱,將來可沒人能救你。。

直接轉換應該不行,不過建議你使用公積金還款業務。 還有,按照現目前國家政策公積金貸款是統一利率,不存在幾套房幾套房的鑒定(當然有些地方出臺了限購令),如果以后你還

在今年的市場情況下,估計很多買房準備辦貸款的朋友像我一樣會有轉貸節省成本的考慮。只能說,想法很美好,但具體操作起來還是會有許多問題。一是經營貸的低利潤是建立在今年疫情的特殊情況下,今后的利率高低不確定性因素很多。而且經營貸期限短,總利息雖低,但無論采取哪種還款方式,每期還款壓力都會比較大。而且經營貸政策隨經濟狀況隨時會有調整,一旦出現政策變動,巨額房貸全額還清或續貸的壓力非普通人能承受;另一方面,無數中介宣稱的低利率背后隱藏著高額手續費,等你聽他們忽悠辦理交費時,才會發現節省的利息可能以另一種形式被搜刮走;最后一點,國家三令五聲嚴令經營貸資金流入房地產,一經查出,也夠你喝一壺的。所以,在做轉貸的決定前,務必多做功課,以免得不償失。本人年中辦貸款的時候也曾經想過用經營貸,后來通過打聽和查閱相關資料,果斷放棄。

商業貸款不能轉成公積金的,詳細的請查看北京住房公積金網站

主要是貸款年限和不確定性

農村信用社的貸款恐怕不能轉!

經營性貸款一般是3-5年,而按揭通常是10-30年的;

繳納一年以上公積金,商貸轉公貸是可以的。但是前提是需要你把原來欠銀行的商業貸款還清之后,等于是和銀行解除了借貸關系,然后再把房產證辦下來,用這個房產證抵押給公

按揭貸款利率相對穩定的多,而經營性貸款利率變化比較大,而且貸款存續期間,經營主體,也就是公司,如果不存在了,或者借款人不符合續貸條件了,銀行是會收回這筆貸款的。

住房按揭貸款轉公積金貸款,平時有繳存住房公積金吧,可以的; 公積金貸款所需:1、買受 住房公積金貸款,然后將款項轉到你原先辦理住房按揭貸款的銀行,沖減原住房按揭借款

還款方式也有所不同,一個是等額還款,一個是先息后本,這一點上經營性貸款占優。

公積金貸款、商業貸款公積金是本市區員工繳納的公積金,集中后,有公積金管理中心對購房的員工發放的貸款,利率稍微低于商業貸款!商業貸款是各家銀行發放的住房貸款,利率

看你個人需求,如果你是有公司或者實體經營,平時周轉比較快,那是可以的。

商業貸款轉為公積金貸款是可以辦理的,關鍵是看給你貸款的那家中國銀行是否發放公積 銀行貸款,申請公積金貸款用于償還給你貸款的是哪家銀行),公積金中心審批、同意后,你

好處:你的利息降低了,每月只要歸還利息就好了,不需要還本金,還款壓力降低。

但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。 2、房貸如果是提前還清,之后的利息不用交了; 提前還房貸的方法有以下兩種: 1、部分償還貸款分為兩種:一是每月

壞處:經營貸款變化有點大,首先利率是一年一變,可能以后利率會升高,不一定是3.8了,第二有些銀行每年需要還本金一次或者三年換本金一次,這樣對資金籌措壓力比較大。

按揭房貸款利率5.6一般是年利率,轉成經營性貸款3.8要看是不是年利率。同樣年利率的話,顯然是比較優惠的。還款方式不一樣,同樣的利率來算實際利息也是不一樣,按揭房現在走LPR的比較多,經營性貸款走等額本息還款方式比較多,這兩個實際的利息還是有差,而且年限長短也不一定的問題。現在做轉貸的人很多,是有好處的,關鍵是利息是多少,還款方式是什么樣的。比如同樣這個利率能做先息后本的經營性貸款那是最劃算的,比5.6的利息便宜很多。

今年很多銀行的經營性貸款確實能做到3.85% 等額本息還款,100萬一年2萬多的利息,最長20年期,確實比較劃算,也有很多按揭利率高的朋友這樣操作了。但前提是你的符合條件, 首先此利率是針對以公司名義申請的企業經營性貸款才有的優惠利率,個人是享受不到的。 針對公司要求是注冊滿3個月(新過戶公司可做,實控人可做),申請貸款時銀行會要求你提供一些列的企業資料,比如購銷合同,辦公場地 貸款用途合同等等材料,申請周期至少3周以上。 建議有此想法的朋友詳細了解清楚流程和成本之后再做決定。

1.轉貸會產生費用!過橋費用,中介費用

2.轉經營貸款主要用途還在經營,很顯然與經營相關!隨時可能因為經營問題出現停貸,抽貸

3.經營貸款一般周期性短!你要經常面對全額償還本金的壓力!

4.經營貸款的利率因為2020受疫情特殊影響,有政策扶持!隨著經濟恢復!后期可能會有變動!

5.好好的住房貸款,按時分月還款不好嗎!為什么要冒著風險去轉貸!如果有特殊情況那就酌情考慮!

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