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有些二手房掛售很久都沒賣出是什么原因?

因為2113現在政府實行限價政策,導致這5261段期4102間基本能開售的1653樓盤售價都低于市內場均價所以建議您先容掛牌二手房同時看市場上符合需求的新房。二手房掛牌的必要性:1、可以了解該房的熱銷程度  2、 3、新房買入和二手房賣出時間能銜接上。二手房掛牌的注意事項:盡量不要去簽獨家協議,每個中介公司都去掛牌該二手房,這樣可以了解到您二手房的客群更加多。如果您后續有任何關于房產問題www.odisxu.buzz防采集。

是樓市已經將炒房客凍結嗎

出現二手房長時間賣不出去,絕大部分的原因都是價格問題。因為只要價格足夠合適,什么樣的房子,就算是兇宅他也總會有人要的。下面細數一下長時間無法成交的原因。

第一種,房地產市場整體下行時。在房地產市場整體下行的情況下,買方進入觀望,買方著急套現,交易大量萎縮。二手房市場會出現供過于求的情況,一些沒有競爭力的房子,根本連看的人都沒有,別說賣出去了。

第二種,房子標價過高。很多業主或是不誠心交易,高價掛出來詢價;或是認為房價買上要漲,打出個提前量;或是對自己的房子期待過高(往往像看自己的孩子一樣,覺得自己房子哪都好);或是總以同戶型最高價成交記錄作為參照定價等等,總之二手房掛牌價格高出實際成交價格很多,肯定是很難馬上賣出去的。反正買家誰都不傻,憑什么同樣的房子要買貴的。

第三種,是政策性*。最真實的例子,莫過于北京、上海等對商住房的*政策。直接導致了商住二手房交易的“冰封”,成交暴跌90%以上,不管你是什么地段,什么戶型,什么價位,真的是沒有人再買了。

第四種,房子本身有瑕疵。比如樓層不好,六層頂層沒電梯,肯定不好賣;窗戶全朝北不見光,肯定不好賣;房子臨近大馬路太吵,肯定不好賣;奇葩戶型不好用,肯定不好賣。

第五種,有特殊原因的房子。比如兇宅,原因不用多說;比如學區房名額被占用或戶口遷不走的;比如有家庭糾紛,產權不清晰的;比如暴露出房子有質量問題的等等。

第六種,不好貸款的房子。以前只有大城市買房才貸款,小地方買房沒人貸款,而現在不同了,現在中國房價整體偏高,基本上買房子哪里都需要貸款了。因此不好貸款的房子,比如太老的房子,沒有房本的房子,需要墊付之前貸款解抵押的房子等,肯定都不容易成交。

第七種,沒有形成二手房市場的地區。在中國部分三線以下城市,因為房地產的過度開發以及人們的固有觀念,其實很多地方都沒有形成真正的二手房市場。新房有的是,房子一旦二手,根本就沒有人買,也沒有渠道找到買家。

第八種,特殊環境地區的房子。比如資源枯竭的礦區附近的房子;重污染地區的房子;比如臨近高壓線、醫院太平間、火葬場、殯儀館、高污染工廠、垃圾處理廠等特殊位置的房子等。

第九種,總價過高的房子。在很多大城市,有些特殊豪宅,總價動輒過億,也是不容易賣出去的。比如北京四合院,或者大幾百平米的獨棟別墅等,光中介費都夠買套房的,不是普通的小富豪能消費得起的。能遇到有緣人,肯定不容易。

如果細心的話,我們會發現總有些二手房子掛售很久了卻一直沒有賣出去,這是為什么呢?

1、房屋質量或配套設施不太好

誰都想買個住著舒服的房子,如果房子出現質量問題,如漏水、墻體剝落等,或者房子周邊配套設施如醫療、購物、交通等不齊全,房子自然會掛售很久都沒有買家接手。

2、價格掛的比較高

二手房肯定是有市場的,現在要現房的人有很多,但如果賣家把房價掛的很高,沒有人要的起,就不會有人買,如果放一個理性價就會有人來買。或者是有些賣家并沒有真的想賣,只是掛牌試價,或者對賣的價格不滿意,可以等就一直掛著。

3、房源實際已成交但仍掛著

有些好的房源實際上已經賣掉了,或者是賣家改口不賣了,但仍然會把這些好房源掛著來吸引更多買家,然后再向他們推薦其他房源。

以上是個人觀點,歡迎評論點贊加關注!謝謝!

1、主要原因就是應該信息不對稱!

2、其次,要價過高,而中介沒有把優勢寫清楚!

3、小區年限太長也難售出。

4、掛的中介太小,或者沒有著重推廣。

5、大部分人喜歡買一手樓盤,二手的相對少。

6、老、舊、偏也可能是制約因素。

1.有可能業主不誠意出售,掛牌試價

2.有可能價位偏高

3.有可能房子有硬傷,戶型,面積過大/小,樓層,兇宅。或者位置不佳等。

4.有可能房子產權不清晰、有糾紛。

5.產證沒下來,無法過戶交易。

6.業主要求全款,全款客戶少。

因為還沒斷供,炒房客還撐得住。

1.有可能是二手銷售公司的假房源。

2.有可能當地房源供應寬松了,客戶選擇面廣。

3.房東賣價偏高無性價比。

4.存在環境,戶型,交通等缺陷。

你讓月光族吶什么買,00后能撐起中國房價不

100萬的房子 銀行利息太高貸款上浮20%+50萬利息差不多40多萬 國家收稅太重5%的稅把老百姓當做唐僧肉 要求太高還要連續買社保想買了社保時間不夠不能貸 郭嘉的磚家想盡辦法坑

因為現在政府施復行限價政策制,所以這段期間基2113本能開售的樓5261盤售價都低于市場均價4102所以建議1653您先掛牌二手房同時看市場符合需求的新房。二手房掛牌的必要性:1、可以了解該房的熱銷程度  2、 3、新房買入和二手房賣出時間能銜接上。二手房掛牌的注意事項:盡量不要去簽獨家協議,每個中介公司都去掛牌該二手房,這樣可以了解到您二手房的客群更加多。如果您后續有任何關于房產問題內容來自www.odisxu.buzz請勿采集。

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